김포 한강 금성백조구래역 예미지 줍줍
2025년 4월, 수도권 부동산 시장에서 보기 드문 무순위 청약 기회가 등장했습니다. 바로 김포 한강 금성백조구래역 예미지(메트로타워 예미지)에서 단 1세대가 공급되는데요. 청약통장 없이, 전매·실거주 제한 없이 신청 가능한 이번 줍줍 물량은 실거주자와 투자자 모두에게 놓칠 수 없는 기회입니다. 시세보다 2억이나 싸게 구할 수 있는 줍줍입니다. 놓치면 후회하실 겁니다.
김포 한강 금성백조구래역 예미지 줍줍 단지 개요
김포한강신도시 핵심 입지에 자리한 메트로타워 예미지는 총 701세대 규모의 초고층 주상복합 아파트입니다. 쾌적한 주거환경과 뛰어난 커뮤니티 시설, 높은 브랜드 가치까지 모두 갖춘 단지입니다.
- 위치: 김포시 솔터로 22 (구래동)
- 규모: 최고 46층, 4개 동, 701세대
- 준공일: 2021년 2월
- 난방 방식: 지역난방
- 관리비: 약 월 29만 원(전용 78㎡ 기준)
김포 한강 금성백조구래역 예미지 줍줍 무순위 청약 개요
이번 무순위 공급은 2017년 최초 분양가와 동일한 조건으로 나왔습니다. 실거래가 대비 1억 5천만~2억 원 저렴한 가격으로, 희소성과 시세 차익 기대가 매우 큽니다.
- 공급 세대: 전용 78.98㎡, 13층 (102동 1301호)
- 분양가: 3억 5,560만 원 (발코니 확장비 포함 시 3억 6,760만 원)
- 계약금: 3,550만 원 (10%)
- 잔금: 2025년 5월 30일까지 완납
- 입주 예정일: 2025년 6월 (즉시 입주 가능)
김포 한강 금성백조구래역 예미지 줍줍 청약 자격 조건
이번 줍줍은 비규제지역, 무제한 청약, 전매 자유라는 세 가지 조건을 모두 갖춘 유일한 기회입니다. 주택 보유 여부나 청약통장 유무와 상관없이 누구나 도전할 수 있습니다.
- 만 19세 이상 국내 거주자 누구나 신청 가능
- 청약통장 불필요
- 주택 보유, 세대주 여부 무관
- 미성년자도 세대주 요건 충족 시 신청 가능
- 전매 제한 없음 / 실거주 의무 없음 / 재당첨 제한 없음
자세한 청약 내용은 공고문을 반드시 읽어보시기 바랍니다. 아래 PDF파일을 참조하세요👇
김포 한강 금성백조구래역 예미지 줍줍 청약 일정 및 방법
청약은 단 하루만 접수되며, 청약홈 사이트에서 신청해야 합니다. 미리 회원가입과 공인인증서를 준비해두면 빠르게 응모할 수 있습니다.
🔷신청 방법
- 청약홈 접속
- '무순위 청약' 메뉴 선택 후 해당 단지 클릭
- 신청서 작성 후 제출
실거래가 및 시세 – 최근 실거래가보다 최대 2억 저렴
최근 실거래 데이터를 보면, 같은 평형이 5억 3천만 원~5억 8천만 원에 거래되었습니다. 분양가는 3억 6,760만 원으로, 약 2억 원의 시세차익이 기대됩니다.
▶️ 전용 78㎡ 평균 실거래가: 약 5억 5천만 원
▶️ 무순위 분양가: 3억 6,760만 원 → 약 2억 원 차익
자금 조달 및 대출 – 계약금 3,550만 원, 전세 활용도 가능
김포는 비규제지역이기 때문에 대출 규제가 적습니다. LTV 70%까지 가능하며, 실거주 없이 전세를 활용해 잔금 마련도 가능합니다.
- LTV: 최대 70% (약 2억 4천만 원 대출 가능)
- DSR: 완화 적용
- 중도금대출 없음 (기존 입주 단지)
- 전세 활용 가능: 전세 시세 약 3억 5,000만 원
입지 분석 – 구래역 초역세권 + GTX-B 호재로 탄탄한 미래 가치
구래역 도보 1분 거리, 이마트와 중심상가 인접, 환승센터 앞이라는 핵심 입지에 위치합니다. 여기에 GTX-B와 서부권광역급행철도 호재까지 더해져 수도권 최고 수준의 교통 접근성을 갖춥니다.
- 김포골드라인 구래역 도보 1분
- 복합환승센터 인접
- 이마트, 호수공원, 상업시설 밀집
- GTX-B 개통 예정 → 서울역·여의도까지 30분대
- 서부권광역급행철도 추진 → 김포~여의도~ 용산 직결
생활 인프라와 미래 가치 – 자족도시 기능까지 기대
김포시는 최근 5년간 약 10만 명의 인구 증가를 기록했습니다. 특히 구래동은 교통, 상권, 주거 인프라 모두 빠르게 확장 중이며, 서울과의 접근성이 강화되며 자족도시로서 입지를 다지고 있습니다.
- 상업시설, 교육환경, 공원 등 인프라 완비
- 교통 인프라 확충으로 출퇴근 편의성 대폭 상승
- 김포시 내 자족형 개발 가속화 → 주거 수요 증가
핵심 요약 표
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 무주택자만 신청할 수 있나요?
👉 아니요, 유주택자, 다주택자 모두 신청 가능합니다.
Q2. 전매 제한이 있나요?
👉 전혀 없습니다. 당첨 즉시 매도도 가능합니다.
Q3. 실거주 의무가 있나요?
👉 없습니다. 임대 또는 투자 목적도 가능합니다.
Q4. 대출은 얼마나 받을 수 있나요?
👉 최대 70%까지 가능하며, 전세도 3억 5,000만 원 수준입니다.
Q5. 몇 세대 공급인가요?
👉 단 1세대! 경쟁률이 매우 높을 것으로 예상됩니다.
결론 – 단 1세대, 전국민 청약 가능! 이런 기회는 흔치 않습니다
김포한강 금성백조 구래역 예미지의 이번 무순위 줍줍은 청약통장 없이, 실거주 의무 없이, 전매도 자유롭게 가능한 보기 드문 기회입니다. 특히 약 2억 원의 시세차익이 기대되며, GTX-B 및 서부권광역철도라는 초대형 교통 호재로 인해 장기적 가치도 높습니다.
✅ 4월 21일, 청약홈에서 단 하루 신청 가능!
📌 지금 바로 준비하고 기회를 잡으세요.
